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应反思在宏观干预市场中的角色

发布时间:2020-01-16 17:44:47

一定要干预市场的,放任的市场主义将带来无穷的破坏性,这一点无容质疑。

一定要干预市场的,放任的市场主义将带来无穷的破坏性,这一点无容质疑。干预市场不应该过分深入,不应该过于偏颇社会公平,保护某一个利益群体,而让另外的利益群体受到损害。中央在这个时候出台政策,与这两年来保持这个行业持续健康发展的基调是一致的。中国房地产从2007年的极热,转到当前的销售极冷,而舆论极热,这个过程除了本来的市场因素,我们的宏观政策还是有很多的失误。宏观政策这么多年来,一方面目标的短视性,希望通过立竿见影的控制房地产节奏,这是个妄想;另一方面,政策执行时候的严重走形,都使政策的剑显得那么的没有力度。更让人啼笑皆非的是,出台政策的那些数据依据,与市场相差甚远。近期的统计数据都是各城市的房价在增幅不断回落的上涨,开发商应该更加多赚钱了,而开发商在舆论上却吆喝自己水生火热。中央的角色和在宏观干预中的职能,更应该深刻的反思,这样才对这个行业的真正长期可持续发展有积极的意义。不要还是头痛医头,脚痛治脚。

去年房价快速增长的时候,购房者压力很大。购房的没有集体发表言论的通道,他们没有办法向中央上书,要求救市。当前房地产实在遇到一些问题了,首先是开发商的问题,其次才是市场的问题。可能很多购房者,特别是刚性需求的群体,他们喜欢现在的房价。房子当然主要是用来满足基本居住的,最大的客户群体理所当然是刚性需求。政策要致力于这方面的努力,并营造一个公平的交易环境,而不能致力于举着经济增长的旗帜,来保护开发商的利益。我们的市场处境没有宣传的那么困难。这么宣传,是开发商这个群体希望出台对他们更加有利的政策。

这次中央通过财税和金融政策,降契税,降首付,降利率都是从需求角度刺激市场购买欲望,加强住宅保障,应该是对市场有一定积极性的。购房者的购房欲望能得到一定的刺激,增加商品房交易量,但是在短时间内,不会起到明显的效果,更不能根本扭转房价继续下滑的势头。当前要是又人因此扬言这个时候房价要触底反弹了,更大的可能不是他专业判断的问题,而是他带着某种不可告人的阴谋,是言论操守问题。

一方面,政策本身对市场的影响有滞后效应的;另一方面,当前房地产市场面临的问题,不是仅仅依靠政策就能解决的。十年来快速发展的房地产积垢太深,市场供需严重失衡,中国经济乃至世界经济面临前所未有的困境,股市一泻千里,市场信心降到一个又一个新的低谷。这些都使得这个政策如投进湖里的一个石子,激起一串涟漪,随后就恢复原状。

现在房地产市场购房者的降价预期相当的大,观望情绪十分浓厚,投资者和投机购房仍然将排除在商品房购买者之外。继续从紧的货币政策,开发商贷款难度很大,现金流周转困难。又近年关,欠的土地款及以往银行贷款,都面临支付压力,开发商迫切需要通过销售回款摆脱目前的处境。成都房地产十一月份及十二月份,市场表现将更加的悲壮,而不只是我们看到恒大城2790元/平方米那样突兀的在市中心盐市口的广告大牌。近期市场降价的幅度将更加的大。况且经历了这么多年的市场沉浮,没有好多开发商幼稚到,等待中央来拯救自己。

地方在执行中央政策,以及自己的具体措施,比中央的政策本身对市场影响还要大。地方在救市的过程中,要做好三件事情:第一是要坚守自己的社会角色,不能为了的利益,或者某一方主体的利益而有失社会公平。比如还刚刚动土开挖的项目就把所有的预售证发放了。这简直不是在救市,而是在破坏市场。第二是要加强市场监管,维护公平竞争的市场秩序,打击不正当竞争行为,打击虚假广告,违规销售等行为。第三是,要启动对破产或者烂尾的房地产项目的接管程序。这个阶段,出现烂尾的可能性比较大。这是市场竞争的必然结果,是自然的优胜劣汰,适当的项目烂尾也是这个行业发展有很大可能会出现的事情。商品房住宅毕竟是国计民生的重要大事情,任何一个项目的烂尾,都使若干个购房者几十年的收入受到严重损失,还得有露宿街头的危险。

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